question-icon 征地红线外拆迁是否合法?

我家房子在征地红线外,但现在被告知要拆迁。我不太清楚这合不合法,担心自己权益受损。想了解在什么情况下红线外拆迁是合法的,要是不合法我该怎么维护自己权益,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

征地红线外拆迁在一般和特殊情况下合法性不同。 一般来说,红线是规划部门依法划定的项目用地范围,正常应严格按规定征收红线范围内房屋,对红线外区域,政府无权强制拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收需按程序进行,拟定方案、论证公布、征求意见等一系列流程都是针对规划范围内的征收行为。 不过,在特定情形下,征地红线外拆迁也可能合法。一是出于公共利益需要,比如因公共设施建设、基础设施建设等公共项目,像修建大型桥梁、铁路等,如果红线外部分房屋不拆除会严重影响项目整体推进,那么征收红线外房屋可能合法。二是存在安全隐患,若红线内房屋拆除后,红线外部分房屋因结构原因会变成危房,对周边人员和财物安全构成威胁,这种情况下将红线外房屋一并征收也可能被认定合法。例如,株洲杨瑞芬案,其部分房屋在红线内,但房屋地面高于规划道路地面10余米,不整体拆除存在严重安全隐患,最终法院维持了征收决定。 此外,征收红线外房屋时必须依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。对农村村民住宅,应按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 如果遇到不合理的红线外拆迁,被征收人可以通过法律途径维权,收集如被拆除房屋的所有权证、证明房屋结构性质等相关证据,依法维护自己的合法权益。 相关概念: 征收:指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的财产所有权。 公共利益:通常指不特定多数人的共同利益,比如国防、教育、交通等涉及大众福祉的事项。 房屋征收补偿:指在房屋征收过程中,征收方给予被征收方的各种补偿,包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

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