征地红线在房屋内,房屋要拆迁吗?

我家房屋部分在征地红线内,不知道这种情况会不会被拆迁。如果要拆迁的话,补偿标准是怎样的?还有拆迁的具体流程是怎么样的?很担心自己的权益得不到保障,想了解清楚相关情况。
张凯执业律师
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征地红线在房屋内,房屋通常是要拆迁的,但也存在特殊情况。


首先来解释一下相关概念。征地红线是在设计规划时,对被拆建筑物的占地边界所使用的符号,用实线标示出来。红线图是规划局确定的项目建筑总平面图,或城市规范管理部门正式确定的项目建筑总用地面积的示意性图表,红线部分表示建筑物边界外沿界限,即实际可供使用土地的边界。


一般情况下,如果房屋在征地红线范围内,为了公共利益的需要,比如进行基础设施建设、推进经济发展或者改善环境等,政府可能会依法对房屋进行征收拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。同时,《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,要依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅等补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


然而,如果被征收人与房屋征收部门就征收补偿问题无法协商达成一致,拆迁可能就不会顺利进行。按照相关规定,房屋征收部门与被征收方在征收补偿方案明确的签约时间内没办法达成协议的,被征收房屋所有权人不确定的将由房屋征收部门上报作出房屋征收决定的市、县级政府,根据有关规定按照征收补偿方案在房屋征收范围内进行公告。


另外,如果部分房屋在红线范围内,考虑到房屋作为整体的安全性,一般应当对整个房屋进行拆迁,并按照房屋总面积确定补偿数额,严禁只对红线范围内的部分房屋拆迁,以免导致群众人身财产安全受到损失。

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