未在征地红线内是否可以不拆迁?

我家房子没在征地红线内,但现在听说可能要拆迁,心里很疑惑。我想知道这种情况下是不是真的可以不被拆迁呢?如果遇到这种情况该怎么维护自己的权益?具体有哪些相关规定呢?
张凯执业律师
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一般情况下,未在征地红线内是可以不拆迁的。


征地红线是政府部门规划确定的拆迁地块的标志线,拆迁方通常根据房产证上记载的产权范围对拆迁红线内的建筑实施拆迁行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。这表明拆迁工作是在确定的征收范围内进行的。


不过,也存在一些特殊情况。比如在公路建筑控制区范围内,虽然不在征地拆迁红线内,但如果因公路建设或者保障公路运行安全等原因需要拆除的,应当依法给予补偿;对公路建设及交通安全无影响的,可以保留,但不得扩大占地面积和建筑面积。例如,最高人民法院在相关裁判文书中明确,对于不在征地拆迁补偿工程红线范围内,但在公路建筑控制区范围之内的房屋,不属于必须拆除的范围,是否需要拆除,应由当地政府统筹平衡考虑。


所以,未在征地红线内的房屋是否拆迁,需要根据具体情况来判断,不能一概而论。

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