拆迁征地不征房违法吗?如果遇到这种情况该怎么办?

我家土地被纳入拆迁征地范围,但房子却不在征收范围内,我不太理解这种做法是否符合法律规定。另外,如果这种情况是违法的,我该通过哪些途径来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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拆迁征地不征房是否违法,需要分情况来看。


首先来解释一下相关概念。征地是国家为了公共利益的需要,依照法定程序将集体所有的土地转变为国有土地,并给予被征地的农村集体经济组织和农民合理补偿和妥善安置的法律行为。而征房一般是指对房屋进行征收,在很多情况下,土地征收和房屋征收是相互关联的,因为房屋是建在土地上的。


如果在合法的征地程序中,只是征收土地而不涉及房屋征收,且对土地的征收是依法依规进行的,包括有合法的审批手续、按照规定给予了合理的土地补偿等,这种情况并不一定违法。比如,征收土地是用于农业生产设施建设等不涉及房屋拆除的项目,并且对土地所有者进行了相应补偿,这种就是合法的。


然而,如果征地过程中存在违法情形,比如未遵循相关法律法规且未经合法审批,通过欺诈手段强行征收农村土地,那么就是违法征地。在这种情况下,即使不征房也是违法的。例如,一些地方政府为了商业开发目的,在没有获得合法审批的情况下征收土地,即使不涉及房屋征收,也是不合法的。


如果遇到拆迁征地不征房且存在违法征地的情况,被征地者可以采取以下措施来维护自己的权益:


一是向县级以上人民政府土地行政主管部门反映情况,要求其依法查处。相关法律依据是《土地管理法》第73条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


二是依法申请行政复议。如果被征地者认为征地行为侵犯了自己的合法权益,可以向作出征地决定的上级行政机关申请行政复议,要求对征地行为的合法性进行审查。例如,如果是县级政府作出的征地决定,被征地者可以向市级政府申请行政复议。


三是向人民法院提起行政诉讼。通过司法途径,要求法院对征地行为的合法性进行裁判。如果征地行为被认定为违法,法院可以判决撤销征地决定,或者要求相关部门采取补救措施,赔偿被征地者的损失。例如,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


总之,遇到拆迁征地不征房的情况,要先判断征地行为是否合法,再根据具体情况采取相应的维权措施。

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