房屋在征地线内是否要拆迁?

我家房屋在征地线内,心里特别没底。不知道这种情况是不是一定会被拆迁,如果拆迁的话流程是怎样的,补偿又该怎么算,会不会对我们的生活造成很大影响。想具体了解下相关规定。
张凯执业律师
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房屋在征地线内通常情况下是要拆迁的,但也存在特殊情况。


首先,需要明确“征地线”相关概念。“拆迁红线”是在设计规划时对被拆建筑物占地边界使用的符号,用实线标示。红线图由规划局确定,红线部分表示建筑物边界外沿界限,即实际可供使用土地的边界。建筑红线也就是“建筑控制线”,是城市规划管理的重要部分,临街建筑不得超出其范围。


从法律规定和实际操作来看,一般如果房屋在征地线内,且征收是出于公共利益需求,如基础设施建设、经济发展推进及环境改善等,在完成相关法定程序后,房屋可能会面临拆迁。比如政府要修建一条公路,而房屋正好在规划的征地线内,这种情况下就可能会拆迁。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定,房屋征收部门会对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。第十六条规定,房屋征收范围确定后,不得在范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。


然而,如果被征收人与房屋征收部门就征收补偿问题无法协商达成一致,拆迁可能就无法顺利进行。比如被征收人认为补偿标准过低,无法接受补偿方案,双方未能协商成功,这种情况下拆迁就会受到影响。


另外,如果部分房屋在红线范围内,考虑到房屋作为整体的安全性,一般会对整个房屋进行拆迁,并按照房屋总面积确定补偿数额,严禁只对红线范围内的部分房屋拆迁。例如,一栋房屋一部分在征地线内,一部分在征地线外,通常会整体拆迁。


总之,房屋在征地线内是否拆迁要综合多方面因素判断,关键在于是否符合公共利益需求以及能否与被征收人就补偿等问题达成一致。

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