房屋拆迁是在征地红线范围内吗

最近我家这边说要拆迁,听说有个征地红线,我就想知道这次房屋拆迁是不是就只在征地红线划定的范围内进行呀?我想弄清楚这个,也好提前做些打算,要是不在这个范围内,是不是就不会拆到我家房子了,所以想详细了解下。
张凯执业律师
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房屋拆迁并不一定完全以征地红线为范围。


首先,拆迁范围通常是由当地房屋拆迁管理部门结合城市规划主管部门给出的规划用地红线来划定。这是一般的确定方式,目的是为了让拆迁工作符合城市整体规划布局。


不过,存在特殊情况。要是为了确保房子的安全性,不得不跨越规划用地红线进行拆迁的话,那就要由房屋拆迁管理部门和城市规划主管部门商量之后再决定。比如在一些道路拓宽项目中,如果严格按照红线拆迁,紧邻红线的房屋拆除后,剩下部分房屋结构会不稳定,影响居住安全,这种情况下相关部门就可能协商决定扩大拆迁范围。


相关法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限,暂停期限最长不得超过1年。这也从侧面说明拆迁范围是明确且有规定程序的。


在实际中,还可能出现部分房屋一部分在征收红线范围内,另一部分不在的情况。有些征收部门会根据实际情况做出不同选择,有时会将红线范围外的房屋一并征收,有的则只征收红线范围内的房屋。但只征收红线内部分,可能会给被征收人生活带来影响且存在安全隐患。


相关概念:

征地红线:是政府部门为了建设项目等需要,经过规划等一系列程序确定的土地征收边界线,用来界定征收土地的范围。

规划用地红线:城市规划管理部门依据城市总体规划,为各类建设用地所界定的用地边界线,以此保证城市建设按规划有序进行。

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