在征地红线外侧会拆迁吗?

我家房子在征地红线外侧,最近听说附近要征地拆迁,心里很担心自家房子会不会受到影响。想知道在正常情况下,征地红线外侧的房屋到底会不会被拆迁,有没有特殊情况会导致拆迁。
张凯执业律师
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在正常情况下,征地红线外侧不会进行拆迁。


所谓征地红线,是规划管理部门根据项目用地需求所划定的范围界限,通常以实体红线来明确标示。红线图是项目建筑总平面设计图或用地规模示意图形,红色线条描绘的就是建筑物边界外沿界限,也就是实际可用土地的边界。在城市规划管理中,只有房屋征收范围内的物业或建筑设施才会启动征收拆除程序,对于处在房屋征收范围以外的建筑物,无需进行专门的拆除登记手续。


相关法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。这明确了征收工作是针对征收范围内的房屋进行的。


不过,也存在一些特殊情况可能导致征地红线外侧的房屋面临拆迁。比如房屋一部分在红线内一部分在红线外,且未拆部分将会变成危房,为确保整体安全性,可能会对整栋房屋进行拆除;又或者因一些大型基础设施建设(如高速公路、铁路等),虽然房屋在红线外,但如果影响到安全行使或用户生产生活,也可能会与相关部门商议补助或搬迁事宜。

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