question-icon 继承房产有必要过户吗

我家里老人去世后留下一套房产,我作为继承人,对房产过户这块不太懂。想问问继承房产是不是一定要去办理过户啊?不太清楚不过户会有什么影响,以及过户会涉及哪些流程和手续,希望能有人详细讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

继承房产是有必要过户的。 首先来解释一个重要的法律概念,不动产物权。简单来说,不动产物权就是对像房子、土地这些不动产的权利。按照我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,一般经依法登记,才发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外(依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记 ),这是《民法典》第二百零九条明确规定的 。 从实际角度来讲,如果继承房产后不过户,虽然根据《民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力,也就是说从老人去世那一刻起,你在法律上就取得了房产的物权。但是,这会带来一些麻烦。比如你想将房子卖掉或者抵押,在办理相关手续时,没有过户的话,交易往往无法正常进行,因为房产登记信息还是原房主的,买家或抵押权人无法确认你的产权合法性。 另外,不动产权属证书是证明权利人享有特定不动产物权的关键凭证,它记录的事项要和不动产登记簿一致,如果不一致,除非能证明不动产登记簿有错误,否则以不动产登记簿为准。所以过户能确保你对房产的权利在登记层面得到确认和公示。 办理继承房产过户,一般流程如下:先确定有无遗嘱,有遗嘱的话,带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;没有遗嘱,则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,然后到公证机关办理继承公证,之后持公证书、死亡证明、房产证等材料到房产所在区的房管部门办理过户手续。办理过程中可能还需要进行房屋测绘等工作,具体要求各地可能存在差异。 相关概念: 不动产物权:指权利人对土地、房屋等不动产所享有的支配和排他的权利。 不动产登记簿:是记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册,具有公示公信效力。 不动产权属证书:是权利人享有该不动产物权的证明,比如房产证。

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