question-icon 商铺契税的三个基本内容是什么?

我打算买个商铺,听说要交契税,但不太清楚具体情况。想了解下商铺契税的三个基本内容都包含啥,比如交多少、怎么交之类的,希望懂的人给讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

商铺契税是在商铺产权发生转移变动时,向产权承受人征收的一种财产税。下面为您介绍商铺契税的三个基本内容。 首先是纳税义务人。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。也就是说,当您购买商铺,成为商铺的新产权人时,您就是商铺契税的纳税义务人。 其次是契税税率。《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。通常情况下,商铺契税会按照当地规定的较高标准执行,一般为 3% - 5% ,具体要以当地政策为准。 最后是计税依据。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定,土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。简单来说,购买商铺时,契税一般是按照商铺的成交价格来计算的。比如,您购买的商铺成交价格是 100 万元,当地规定的商铺契税税率是 4% ,那么您需要缴纳的契税就是 100 万 × 4% = 4 万元。

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