商铺契税的三个基本内容是什么？
我打算买个商铺，听说要交契税，但不太清楚具体情况。想了解下商铺契税的三个基本内容都包含啥，比如交多少、怎么交之类的，希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
商铺契税是在商铺产权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。下面为您介绍商铺契税的三个基本内容。
首先是纳税义务人。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。也就是说，当您购买商铺，成为商铺的新产权人时，您就是商铺契税的纳税义务人。
其次是契税税率。《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。通常情况下，商铺契税会按照当地规定的较高标准执行，一般为 3% - 5% ，具体要以当地政策为准。
最后是计税依据。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。简单来说，购买商铺时，契税一般是按照商铺的成交价格来计算的。比如，您购买的商铺成交价格是 100 万元，当地规定的商铺契税税率是 4% ，那么您需要缴纳的契税就是 100 万 × 4% = 4 万元。