房子被拍卖了担保人会怎样?

我的房子给别人做担保,现在债务人还不上钱,房子被法院拍卖了。我想知道房子被拍卖后,我作为担保人会面临怎样的情况,是债务就此结清,还是会有其他的后续问题?
张凯执业律师
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当房子被拍卖用于偿还债务时,担保人的情况需要分多种情形来看。


首先,我们要明白担保的基本概念。担保是指在债权债务关系中,为保障债权人的债权得以实现,由第三人提供保证、抵押、质押等方式,在债务人不履行债务时,按照约定承担责任。房子被拍卖,通常是因为债务人无法履行债务,债权人通过法律程序对作为抵押物的房子进行处置。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。


如果房子拍卖所得款项足够清偿债务,那么从法律上来说,担保人在本次债务中的担保责任就解除了。例如,债务人欠款100万元,房子拍卖后获得120万元,偿还完债务后还有剩余,剩余部分会返还给担保人。在这种情况下,担保人承担担保责任后,有权依据上述法律规定向债务人追偿自己所承担的部分。也就是说,担保人虽然先替债务人还了钱,但可以要求债务人把这笔钱再还给自己。


然而,如果房子拍卖所得款项不足以清偿全部债务,那么担保人可能还需要承担剩余的债务。还是上面的例子,如果房子拍卖只获得了80万元,那么剩下的20万元债务,若没有其他特殊约定,担保人可能仍有义务继续偿还。之后,担保人同样可以向债务人追偿这部分已偿还的金额。


此外,房子被拍卖可能会对担保人的信用记录产生一定影响。在金融机构的信用评估体系中,这种担保代偿行为可能会被视为信用风险因素,从而影响担保人未来的贷款、信用卡申请等金融活动。


综上所述,房子被拍卖后,担保人的责任是否结束取决于拍卖款是否能完全覆盖债务。无论何种情况,担保人在承担责任后都享有向债务人追偿的权利。同时,担保人也需要关注自身信用记录可能受到的影响。

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