给人担保房屋会被拍卖吗?
我给朋友做了担保,现在朋友还不上钱了。债主找上门,说要通过法律途径解决。我名下有一套房子,很担心会因为给朋友担保这件事,导致我的房子被拍卖,想知道在法律上这种情况房子会不会被拍卖呢?
张凯执业律师
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在给人担保的情况下,房屋是否会被拍卖,这需要依据具体情形来判断。
担保是一种法律行为,当债务人无法履行债务时,担保人需要按照约定承担相应的担保责任。担保责任分为一般保证和连带责任保证。一般保证是指在债务人不能履行债务时,才由保证人承担保证责任;而连带责任保证则是指债权人既可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定,当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
如果债权人通过法律途径追讨债务,并且获得了胜诉判决,而作为担保人的你又没有按照判决履行担保责任,债权人就可以向法院申请强制执行。法院在强制执行过程中,会查询、冻结、划拨你的财产。当你的其他财产不足以清偿债务时,法院有可能会对你名下的房屋进行拍卖。
不过,法院在执行房屋拍卖时也会遵循相关规定。比如,要保障被执行人及其所扶养家属的基本生活居住条件。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵 债。但是,如果该房屋超出了被执行人及其所扶养家属生活所必需的范围,法院是可以在保障其基本居住条件后进行拍卖的。
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