为别人担保导致房子被查封该怎么办?

之前出于好心给别人做了房子担保,现在突然接到通知说房子被查封了,心里特别着急又不知所措。想知道这种情况下,我的房子会一直被查封吗?有什么办法能让房子解封?自己需要承担什么后果?
张凯执业律师
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如果为别人担保导致房子被查封,首先要了解担保的类型。担保分为一般保证和连带责任保证 。一般保证中,在债务人不能清偿到期债务时,担保人要承担清偿责任,而且一般保证人有先诉抗辩权,就是在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前,能拒绝债权人的偿还请求;连带保证责任则是,当债务已到清偿期,债权人有权直接要求债务人或保证人偿还债务,连带保证人没有先诉抗辩权。


房子被查封后,有几种可能的处理方式。一种是对查封执行提出异议,如果认为查封存在不合理不合法的情况,比如查封的程序有问题等,可以向法院提出异议,说明情况,请求法院进行审查。


还可以等待房屋解封,存在一些解封的法定情形。比如申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁;被申请人提供担保;被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院保管;裁定采取保全措施后被申请人自行履行义务;申请人向法院声明放弃请求等情况,满足这些条件之一房子就可能解封。


另外也可以提供担保财产来解除查封,用其他有价值的财产向法院提供担保,请求解除对房子的查封 。


法律依据方面,《民事诉讼法》规定对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。《中华人民共和国民法典》中提到合同解除后,相关责任的承担情况,以及主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任(担保合同另有约定的除外) 。总之,为别人担保房子被查封后,要积极应对,维护自己的合法权益。

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