被别人起诉后怎样才能保住唯一一套住房?

我最近遇到了点麻烦,被别人起诉了,我现在就只有一套住房。我特别担心房子保不住,所以想问问有没有什么办法能保住这套唯一的住房啊?想了解具体有哪些可行的措施和需要注意的地方。
张凯执业律师
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如果被别人起诉后想要保住唯一一套住房,有多种方式可以尝试。


首先,要知道“唯一一套住房”指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况 。一般来说,若该房屋属于被执行人及其需要扶养的家属生活所必不可少的居住房屋,通常法院不会强制执行。这是基于《民事诉讼法》规定,强制执行应当为被执行人保留必需的生活用品。


一种方式是与申请执行人协商。您可以积极主动地和对方沟通,寻求执行和解方案。比如将房屋折价来抵偿债务,或者采用以物抵债等方式,看能否达成一致。要是偿还债务有困难,也可以与贷款机构协商调整还款计划,争取宽展还款期或分期归还。


若协商不成进入诉讼阶段,积极应诉很关键。在诉讼中向法院说明该住房是您唯一的正常可居住房产,以及自身和家属对该住房的依赖情况,争取法院理解。另外,在拍卖还债前,可要求申请执行人为您暂时租一段时间房子供您居住,拍卖后在拍卖款中扣除赔偿款、房租、执行费用后,剩余款项退还给您用于另购住房生活。


不过,若申请执行人能提供证据证明您还有其他房产或者其他可供执行的财产,并且执行该房屋不会对您及其需要扶养的家属的居住权造成严重影响,那么房子仍可能面临被强制执行的风险。所以,具体情况要根据实际案件来分析判断。

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