房子被拍卖了担保人会有什么后果?

我的房子被拿去拍卖了,当时我还给别人做了担保。我现在特别担心,不知道房子被拍卖后,我作为担保人会面临怎样的情况,是要继续承担担保责任,还是会有其他的问题呢?希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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当房子被拍卖后,担保人可能会面临多种情况,以下为您详细分析。


首先,我们要明确担保的类型,常见的有一般保证和连带责任保证。一般保证是指在债务人不能履行债务时,才由保证人承担保证责任。也就是说,只有在通过法律程序,确认债务人确实无法偿还债务,并且对债务人的财产进行强制执行后仍不能清偿债务时,担保人才需要承担责任。连带责任保证则不同,债权人既可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。


根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定,保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。


如果房子被拍卖是因为债务人的债务问题,且该房子与担保事项相关。当房子拍卖所得款项足以清偿债务时,担保人的担保责任通常会相应解除。因为债务已经得到了偿还,债权人的债权得到了实现。例如,债务人欠债权人 100 万元,房子拍卖后得到 120 万元,那么在偿还债务及相关费用后,剩余部分会返还给相关权利人,担保人也无需再为这笔债务承担责任。


然而,如果房子拍卖所得不足以清偿全部债务,担保人就需要继续承担担保责任。对于一般保证,债权人需要先对债务人的财产进行强制执行,在仍不能清偿的情况下,才可以要求一般保证人承担剩余债务。对于连带责任保证,债权人可以直接要求连带责任保证人承担剩余债务。


此外,房子被拍卖这一情况可能会对担保人的信用记录产生影响。在金融机构等评估担保人的信用状况时,这可能会被视为负面信息,进而影响担保人未来的贷款、信用卡申请等金融活动。


如果担保人在承担担保责任后,根据《中华人民共和国民法典》第七百条规定,保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益。也就是说,担保人可以向债务人追讨自己已经承担的债务金额。

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