做担保人别人不还且他有抵押房子该怎么办？

当遇到做担保人别人不还且其有抵押房子的情况，首先要明白相关法律概念。担保，简单说就是你承诺在借款人还不上钱时，按照约定帮他承担还款责任。抵押房子则是借款人把房子作为还钱的保障给债权人。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

遇到这种情况，你可以这样做：首先尝试和借款人积极沟通，了解他不还钱的原因，看能不能协商出一个还款计划。要是沟通没效果，因为有房子抵押，债权人（比如银行等贷款机构）有权按法律程序处置房子。如果债权人是银行，银行会先和借款人协商，要求其尽快偿还债务；若借款人经催告后仍拒绝还款，银行有两种做法：一是和抵押人（也就是房屋所有人）协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；二是如果双方无法就抵押权的实现方式达成协议，银行可以向法院申请，请求法院拍卖、变卖抵押财产来偿还债务。

而你作为担保人，责任要看担保合同的具体约定。要是合同明确规定了你在借款人无法履行还款义务时要承担的责任，那你就要承担相应法律责任；要是合同没明确规定，或者合同无效，你可能无需承担责任。另外，在整个过程中，你要保留好与借款人的沟通记录、抵押合同等相关证据，这在后续可能的法律纠纷中很重要。如果情况复杂，也可以寻求专业法律人士的帮助。