担保的抵押品可以拍卖吗?

我给别人做担保,用自己的房子抵押了。现在债务人还不上钱,债权人说要拍卖我的房子。我不太懂这方面的法律,想问下,他们真的可以直接拍卖我作为担保的抵押品吗?有什么条件和流程吗?
张凯执业律师
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在法律层面,担保的抵押品在一定条件下是可以被拍卖的。下面为你详细解释。


首先,要明白什么是抵押。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这就为抵押品的拍卖提供了基本的法律逻辑。


根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。


也就是说,如果债务人到期没有还钱,并且满足当事人在抵押合同中约定的实现抵押权的情形,债权人(抵押权人)可以先和抵押人商量,通过拍卖抵押品来获得还款。要是双方谈不拢,债权人就可以向法院申请拍卖抵押品。


法院在收到申请后,会根据具体情况进行审查。如果符合法律规定,就会启动拍卖程序。拍卖所得的钱,会优先用来偿还债权人的债务。要是还有剩余,会返还给抵押人;要是不够偿还债务,债务人仍然有义务继续偿还剩余部分。


所以,担保的抵押品在符合法定条件和遵循法定程序的情况下,是可以被拍卖的。

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