已抵押的房屋可以用来做担保吗?
我有一套已经抵押给银行的房子,现在朋友想让我用这套房子为他的债务做担保,我不知道这样行不行。已抵押的房屋还能再拿去做担保吗?会不会有什么法律风险?我不太懂法律,想了解一下具体的规定。
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在法律层面,已抵押的房屋是可以再次用于做担保的,这种情况叫做“重复抵押”。简单来说,就是房屋的所有权人在把房子抵押给一方之后,还能将该房屋再次抵押给其他债权人。 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。这表明法律是允许重复抵押的,不过在实现抵押权时会有一定的清偿顺序。 对于债权人而言,接受已抵押房屋作为担保存在一定风险。因为一旦债务人无法履行债务,房屋拍卖、变卖所得价款需要按照法律规定的顺序进行清偿。如果前面的抵押权人优先受偿后,剩余价款可能不足以清偿后面的债权。所以,债权人在接受已抵押房屋担保时,要充分了解房屋的抵押情况和债务人的偿债能力。 而对于抵押人来说,虽然法律允许已抵押房屋再次担保,但也需要谨慎。如果不能妥善处理多笔债务,可能面临房屋被拍卖用于偿债的风险,从而失去房屋的所有权。 总之,已抵押房屋可以做担保,但无论是债权人还是抵押人都要清楚其中的法律规定和潜在风险,谨慎做出决策。

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