交了房租订金后发现房子不隔音,订金还能退吗?

我打算租个房子,交了订金之后才发现房子不隔音,住起来肯定很闹心。我现在不想租这个房子了,想把订金要回来,但是房东不愿意退。我想知道从法律角度来说,我这种情况能要求退还订金吗?
张凯执业律师
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在探讨交了房租订金后发现房子不隔音,订金是否能退这个问题时,我们首先要明确“订金”的法律性质。订金并非严格意义上的法律概念,它在实践中一般被视为预付款。这意味着,如果交易最终未能达成,订金通常是应当返还的。


《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当你交了房租订金,实际上是与房东达成了一个初步的租赁意向,但还未形成正式的租赁合同。


发现房子不隔音这种情况,如果房子不隔音的程度严重影响了正常居住使用,可被认定为房屋存在瑕疵,房东没有提供符合基本居住要求的房屋。从公平合理的角度出发,你可以要求房东退还订金。因为房东提供的房屋存在问题,未能满足你正常使用房屋的需求,这相当于房东在一定程度上存在履行不当的情况。


不过,如果房东能够证明房子不隔音的情况并不影响居住,或者在你交订金之前已经明确告知过你房子的隔音状况,那么可能就会对你要求退还订金造成一定阻碍。但总体而言,由于订金只是预付款性质,在未签订正式租赁合同且房屋存在影响居住问题时,你是有较大机会要回订金的。你可以先与房东友好协商,说明情况,争取达成退还订金的一致意见。如果协商不成,也可以通过向消费者协会等相关部门投诉来维护自己的权益。

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