租房订金交了不租了能退吗


租房订金交了不租了是否能退,需要分情况来看。 首先要明确,定金和订金在法律上有不同含义。订金在法律上并没有严格界定,它通常被视为一种预付款。如果只是单纯的“订金” ,在没有特别约定的情况下,租客不想租了,原则上是可以要求退还的。因为它不具有像定金那样的担保性质,只是对租赁交易初步达成意向的一种体现。 但如果是“定金”就比较复杂了。定金是一种担保形式,是为了确保债务的履行。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为租客自身的原因不想租了,比如临时改变计划等,这种情况下一般不能退还定金。因为租客的这种行为属于违约,房东有权没收定金。不过,如果存在特殊情况则可能退还。例如,房东隐瞒了房屋的重大瑕疵,像房屋存在严重的安全隐患或者根本不具备居住条件,导致租客无法正常使用房屋,这种情况下租客不想租了,是有理由要求退还定金的。或者双方在交付定金时约定了特殊的退还条件,而当前情况符合该条件,也可退还。 此外,若因不可抗力、意外事件以及政府政策调控等因素影响,导致租客有正当充分理由不租了,此时将不再适用定金罚则,租客也可依法申请退还已缴纳的定金。 相关概念: 定金:是一种担保方式,目的在于确保合同的履行。交付定金的一方若不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方若不履行约定的债务,应该双倍返还定金。 订金:通常被视为预付款,在没有特别约定时,交付方可以要求退还。 定金罚则:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。





