租房订金交了不租了能退吗

租房订金交了不租了是否能退，需要分情况来看。

首先要明确，定金和订金在法律上有不同含义。订金在法律上并没有严格界定，它通常被视为一种预付款。如果只是单纯的“订金” ，在没有特别约定的情况下，租客不想租了，原则上是可以要求退还的。因为它不具有像定金那样的担保性质，只是对租赁交易初步达成意向的一种体现。

但如果是“定金”就比较复杂了。定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是因为租客自身的原因不想租了，比如临时改变计划等，这种情况下一般不能退还定金。因为租客的这种行为属于违约，房东有权没收定金。不过，如果存在特殊情况则可能退还。例如，房东隐瞒了房屋的重大瑕疵，像房屋存在严重的安全隐患或者根本不具备居住条件，导致租客无法正常使用房屋，这种情况下租客不想租了，是有理由要求退还定金的。或者双方在交付定金时约定了特殊的退还条件，而当前情况符合该条件，也可退还。

此外，若因不可抗力、意外事件以及政府政策调控等因素影响，导致租客有正当充分理由不租了，此时将不再适用定金罚则，租客也可依法申请退还已缴纳的定金。

相关概念：

定金：是一种担保方式，目的在于确保合同的履行。交付定金的一方若不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方若不履行约定的债务，应该双倍返还定金。

订金：通常被视为预付款，在没有特别约定时，交付方可以要求退还。

定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。