question-icon 租房交了订金中途不租,房东会要求赔偿吗?

我租房子时交了订金,现在因为一些个人原因不能租了。我想知道在这种情况下,房东会不会要求我赔偿呢?我不太了解相关法律规定,也不知道自己要承担什么责任,希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在回答这个问题之前,我们首先要搞清楚“订金”和“定金”在法律上是不同的概念。 “订金”在法律上并没有严格明确的界定,它通常被视为一种预付款。简单来说,就是你提前给房东的一部分钱,作为你有租房意向的证明。而“定金”则具有担保性质,如果支付定金的一方违约,就无权要求返还定金;如果收受定金的一方违约,应当双倍返还定金。 对于“订金”,根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关原理,在没有特别约定的情况下,当你交了订金后中途不租,这属于你单方面解除租赁合同的行为。虽然“订金”不具有定金那种惩罚性的担保功能,但因为你的违约行为可能给房东造成了一定损失,比如房东为了等你入住而拒绝了其他租客,导致这段时间房屋空置产生的经济损失等。 不过,房东要求你赔偿损失也需要有合理的依据。如果房东要求的赔偿金额过高,超出了因你违约给他造成的实际损失,你是可以拒绝的。你可以和房东进行协商,说明自己的情况,争取减少赔偿金额。比如,你可以和房东一起计算因你的违约给房东造成的实际损失,像空置期的租金损失等,按照实际损失进行赔偿。 如果双方无法协商一致,产生了纠纷,可以通过法律途径解决。在这种情况下,法院一般会根据公平原则和诚实信用原则,结合具体的案件情况,来判断你应该承担的赔偿责任。通常会考虑房东的实际损失、合同的履行情况等因素。所以,交了订金中途不租,房东有可能要求赔偿,但赔偿的金额应该以实际损失为限。

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