在中介交了定金不想租了该如何处理?

我通过中介找房子,交了定金后,因为一些个人原因不想租了。现在心里很纠结,不知道该怎么处理这个事情,想了解下在这种情况下,我要承担什么后果,定金能不能退回来,有什么办法能减少损失呢?
张凯执业律师
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在中介交了定金后不想租了,这种情况通常属于违约行为。首先解释一下定金,定金是一种担保形式,是租赁双方为保障租房交易的履行,由租客交付给房东或中介的担保资金,在实际交付时就产生法律效力啦。


《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以从法律规定来看,一般情况下,如果是您因为自身原因不想租了,那很可能无权要求返还定金。


不过呢,也不是完全没有其他办法。您可以尝试和对方友好协商,比如向房东或者中介诚恳地说明您不想租的具体原因,要是能得到他们的理解,说不定他们会同意退还部分定金或者全部定金呢。要是定金被视为物品保全费用,这种情况下您是有权索回的;但如果明确规定是违约金性质,那要回的可能性就比较小。


还有,如果存在特殊情况,像因为不可抗力等天然要素导致不能签定租赁合同,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约,且不归责于任何一方,定金是可以退回的。要是中介或者出租人存在单方违约行为,导致不能继续履行租赁关系,那您不仅可以要回定金,还能要求双倍返还。总之,先尝试协商,同时看看自己的情况是否符合法律规定的特殊情形来争取合理的处理结果。

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