question-icon 直系亲属过户房产有哪些新政策?

我打算把名下的房产过户给我的父母,不知道现在直系亲属过户房产的政策是怎样的。想了解一下在新政策下,过户方式有哪些,每种方式的手续、费用都是怎样规定的,有没有什么优惠政策之类的。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,直系亲属过户房产主要有三种常见方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式对应的政策规定不同。 首先是继承过户。这种方式通常发生在产权人去世之后。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人通过继承取得房产,不需要缴纳契税。继承人需携带被继承人死亡证明、房产证、继承人与被继承人亲属关系证明等材料,到公证处办理继承公证,然后到房产交易中心办理过户手续。办理公证和过户可能会产生一些费用,比如公证费、登记费等,但相比其他方式,继承过户在税费方面较为划算。不过,继承过户只能在被继承人去世后进行。 其次是赠与过户。依据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要缴纳契税,税率一般为3% - 5% ,具体由当地规定。赠与双方需签订赠与合同,并办理赠与公证。之后,携带相关材料到房产交易中心办理过户。赠与过户除了契税外,可能还会涉及公证费、评估费等费用。而且,如果受赠人日后再转让该房产,可能需要缴纳较高的个人所得税。 最后是买卖过户。这种方式就和普通的房屋买卖一样,适用《中华人民共和国民法典》合同编以及相关房地产交易的法律法规。如果房产满足一定条件,比如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),卖方可以免缴个人所得税和增值税。买方则根据房屋面积、是否为首套房等情况缴纳契税,一般为1% - 3%。买卖过户的手续相对复杂,需要签订买卖合同、办理网签、资金监管等流程,但它可以在产权人在世时随时进行,并且再次转让时税务成本相对较低。

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