直系亲属过户房产有哪些新政策？

在我国，直系亲属过户房产主要有三种常见方式，分别是继承、赠与和买卖，每种方式对应的政策规定不同。

首先是继承过户。这种方式通常发生在产权人去世之后。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人通过继承取得房产，不需要缴纳契税。继承人需携带被继承人死亡证明、房产证、继承人与被继承人亲属关系证明等材料，到公证处办理继承公证，然后到房产交易中心办理过户手续。办理公证和过户可能会产生一些费用，比如公证费、登记费等，但相比其他方式，继承过户在税费方面较为划算。不过，继承过户只能在被继承人去世后进行。

其次是赠与过户。依据《中华人民共和国契税法》规定，受赠人需要缴纳契税，税率一般为3% - 5% ，具体由当地规定。赠与双方需签订赠与合同，并办理赠与公证。之后，携带相关材料到房产交易中心办理过户。赠与过户除了契税外，可能还会涉及公证费、评估费等费用。而且，如果受赠人日后再转让该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。

最后是买卖过户。这种方式就和普通的房屋买卖一样，适用《中华人民共和国民法典》合同编以及相关房地产交易的法律法规。如果房产满足一定条件，比如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），卖方可以免缴个人所得税和增值税。买方则根据房屋面积、是否为首套房等情况缴纳契税，一般为1% - 3%。买卖过户的手续相对复杂，需要签订买卖合同、办理网签、资金监管等流程，但它可以在产权人在世时随时进行，并且再次转让时税务成本相对较低。