不动产过户给子女的最新规定是什么？

不动产过户给子女主要有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，以下为您详细介绍每种方式的相关规定和要求。

赠与过户，是指父母将自己的不动产无偿给予子女。从法律上来说，赠与是一种单务合同，也就是赠与人承担义务，受赠人接受即可。在赠与过户时，赠与人与受赠人需要签订赠与合同，并办理公证手续。根据相关法律规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。办理赠与过户，需要缴纳契税等相关税费，契税一般为房屋评估价的3%。此外，还可能涉及到公证费等费用。不过，直系亲属之间的赠与在个人所得税方面有一定的优惠政策，符合条件的可以免征个人所得税。

买卖过户，就和正常的房屋买卖一样，父母将不动产卖给子女。在这种方式下，双方需要签订房屋买卖合同，并按照规定办理房屋产权过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式等内容。买卖过户涉及的税费种类相对较多，包括增值税、个人所得税、契税等。如果房屋满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者的情况有所不同，一般为1% - 3%。

继承过户，是指在父母去世后，子女通过法定继承或者遗嘱继承的方式取得不动产的所有权。法定继承是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行继承；遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及继承份额。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承从被继承人死亡时开始。在办理继承过户时，需要办理继承权公证或者通过法院判决来确定继承人的资格，然后凭相关文件到不动产登记机构办理过户手续。继承过户一般不需要缴纳契税，但可能需要缴纳公证费等费用。

不同的过户方式在法律规定、税费承担、办理手续等方面都有所不同。在选择过户方式时，建议您根据自己的实际情况，如房屋的具体情况、子女的情况以及家庭的经济状况等，综合考虑后做出合适的选择。如有必要，也可以咨询专业的律师或者不动产登记机构，以确保过户手续的顺利办理。