父母的房子怎么过户给子女最划算?
我爸妈有套房子想过户给我,不知道是用哪种方式过户最划算,是赠与、买卖,还是继承呢?我不太懂这些,也不知道每种方式都有啥费用和要求,希望了解一下。
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在我国,父母的房子过户给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式的费用和流程都有所不同,需要根据具体情况来判断哪种最划算。 首先是赠与过户。这是指父母把房子无偿送给子女。一般来说,赠与人也就是父母不需要缴纳个人所得税和增值税,但受赠人也就是子女需要缴纳契税,通常是房屋评估价的3%。此外,还可能涉及到公证费等其他费用。依据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为。 其次是买卖过户。就如同正常的房屋买卖一样,父母将房子卖给子女。这种方式下,涉及的税费和房屋是否满五唯一、子女名下房产情况等因素有关。如果房子满五唯一,父母无需缴纳增值税和个人所得税,子女则根据房屋面积等缴纳1% - 3%的契税。《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中华人民共和国个人所得税法》等对相关税费有明确规定。 最后是继承过户。这种方式是在父母去世后,子女通过继承获得房屋。法定继承人继承房屋时,不需要缴纳契税、增值税和个人所得税等。不过,继承需要办理相关的继承公证等手续。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,子女是父母的法定继承人之一,有权继承父母的房产。 那么哪种方式最划算呢?如果父母健在,短期内不打算再出售房屋,赠与过户可能比较合适;如果房屋满足满五唯一等条件,且子女有购房资格,买卖过户可能费用相对较低;而继承过户是在父母去世后进行的,如果子女不着急过户,从费用角度看是最划算的,但需要等待一定的时间。

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