家里老人的房子怎样过户给子女？

家里老人的房子过户给子女一般有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，下面为你详细介绍。

赠与过户是指老人把房子无偿送给子女。在法律上，赠与是一种双方的法律行为，需要老人和子女签订赠与合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时，双方要带着身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证，之后再到房产交易中心办理过户手续。不过，受赠人需要缴纳契税等费用，契税一般为房屋评估价的3%。

买卖过户就和正常的房屋买卖流程类似。老人作为卖方，子女作为买方，双方签订房屋买卖合同。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式等内容。然后，双方要缴纳相关税费，如增值税、个人所得税、契税等，具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。最后，携带相关材料到房产交易中心办理产权转移登记。

继承过户是指在老人去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋产权。如果有遗嘱，按照遗嘱继承办理；没有遗嘱的，按照法定继承办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。办理继承过户时，需要先到公证处办理继承公证，再到房产交易中心办理过户手续。继承过户通常不需要缴纳契税，但可能需要支付公证费等费用。

不同的过户方式有不同的优缺点和适用情况，你可以根据自己的实际情况，如房屋的具体情况、未来的规划等，选择最合适的过户方式。