question-icon 儿子房子过户给父母怎么办理最合适?

我名下有套房子,想过户给父母,但是不知道用哪种方式办理最合适。听说过户方式有好几种,每种方式的手续和费用都不太一样,我就想问问到底哪种方式办理起来最划算、最方便呢?
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

儿子将房子过户给父母,常见的方式有赠与过户、买卖过户和继承过户三种,不过继承过户一般是在产权人去世后才适用,所以这里主要分析赠与过户和买卖过户两种情况。 赠与过户,就是儿子把房子无偿送给父母。从法律层面来说,这属于赠与合同关系。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。办理赠与过户,需要先到公证处办理赠与公证,公证费用一般按照房产评估值的一定比例收取,通常在 2% 左右。之后到房管局办理过户手续,需缴纳契税,税率一般为 3%,还有少量的印花税等费用。不过,如果父母后续想要出售这套房子,在个人所得税方面可能会有较高的负担。 买卖过户,就是儿子和父母按照正常的房屋买卖流程进行交易。这种方式下,双方需要签订房屋买卖合同。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,合同依法成立后,双方要按照约定履行各自的义务。买卖过户涉及的税费相对复杂一些,主要有契税,如果父母是首次购房且房屋面积在 90 平方米以下,契税为 1%;面积在 90 平方米以上,契税为 1.5%。如果房子满五唯一(房产证满五年且是儿子唯一住房),儿子可以免缴个人所得税和增值税;如果不满足满五唯一,可能需要缴纳个人所得税和增值税。 一般情况下,如果父母拿到房子后不会再出售,赠与过户可能相对合适,虽然前期公证和契税费用不低,但后续没有额外顾虑;如果父母之后可能会出售房子,买卖过户可能更划算,因为在满足一定条件下,买卖过户的综合税费成本可能低于赠与过户后再出售的成本。具体选择哪种方式,还需要根据家庭的实际情况,比如房屋的具体情况、父母是否有再次出售的打算等因素来决定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系