question-icon 儿子的房子过户给父母如何收费?

我名下有套房子,想过户给父母,不知道具体是怎么收费的。是按买卖还是赠与来算费用呢?各项费用的收取标准是怎样的?我不太懂这些,希望能有专业人士帮我解答下。
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

儿子的房子过户给父母,常见的方式有赠与过户、买卖过户和继承过户,不同过户方式收费情况不同。 赠与过户:首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为,税率一般为3%-5%,通常按当地规定的比例,以房屋评估价来计算缴纳。比如房屋评估价为100万,契税税率3%,那契税就是3万。还有公证费,一般是房屋评估价的1%-2%左右,这是为了确保赠与行为的真实性和合法性。另外可能还会有评估费,评估机构会根据房屋的具体情况收取一定费用,比例大概在0.25%-0.5%不等。 买卖过户:涉及到增值税,如果房子持有不满2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年的普通住房免征增值税。个人所得税,如果房子是家庭唯一住房且持有满5年,免征个人所得税;不符合这个条件的话,一般按房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%来征收。契税方面,父母如果是首套房,房屋面积90平方米及以下的,按1%缴纳契税;面积90平方米以上的,按1.5%缴纳。如果是二套房,面积90平方米及以下按1%,90平方米以上按2%缴纳。 继承过户:这种方式只有在儿子去世后父母才可以采用。继承过户本身不征收契税、增值税和个人所得税等,但可能会有一些公证费、登记费等少量费用。比如公证费可能按受益额的一定比例收取,登记费一般是几十到几百元。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系