question-icon 爸爸妈妈的房子如何过户到儿子头上?

我家有套房子是爸爸妈妈名下的,现在他们想把房子过户给我。我不太清楚具体该怎么操作,是要走买卖流程,还是赠与流程,或者有其他方式呢?每个方式的手续和费用是怎样的,我想了解一下。
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  • #房产过户
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父母将房子过户给儿子主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,下面为你详细介绍每种方式的具体情况。 赠与过户,简单来说,就是父母自愿把房子无偿送给儿子。在法律上,根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。办理赠与过户时,首先父母和儿子要签订赠与合同,然后带着相关资料,比如房产证、身份证、赠与合同等,到公证处办理赠与公证。公证完成后,再到房产交易中心办理过户手续,缴纳契税等相关税费。契税一般是房屋评估值的3%左右。不过,后续儿子如果要出售这套房子,可能会面临较高的个人所得税。 买卖过户,就和正常的房屋买卖一样,父母把房子卖给儿子。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定,买卖双方要签订房屋买卖合同。之后,买卖双方需要准备身份证、房产证、买卖合同等材料,到房产交易中心办理网签、缴税、过户等手续。涉及的税费种类较多,比如增值税、个人所得税、契税等,但具体的税费政策会根据房屋的情况,如是否满五唯一、面积大小等有所不同。如果房子满足满五唯一等条件,可能会减免一些税费。 继承过户,是在父母去世后,儿子通过法定继承或者遗嘱继承的方式获得房子。按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定,如果有遗嘱,就按照遗嘱继承;没有遗嘱,则按照法定继承顺序继承。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。办理继承过户时,需要先到公证处办理继承公证,确认继承人的身份和继承份额。然后,继承人带着公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。继承过户的税费相对较少,一般只需要缴纳少量的登记费等费用。

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