爸爸妈妈的房子如何过户到儿子头上？

父母将房子过户给儿子主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，下面为你详细介绍每种方式的具体情况。

赠与过户，简单来说，就是父母自愿把房子无偿送给儿子。在法律上，根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。办理赠与过户时，首先父母和儿子要签订赠与合同，然后带着相关资料，比如房产证、身份证、赠与合同等，到公证处办理赠与公证。公证完成后，再到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等相关税费。契税一般是房屋评估值的3%左右。不过，后续儿子如果要出售这套房子，可能会面临较高的个人所得税。

买卖过户，就和正常的房屋买卖一样，父母把房子卖给儿子。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定，买卖双方要签订房屋买卖合同。之后，买卖双方需要准备身份证、房产证、买卖合同等材料，到房产交易中心办理网签、缴税、过户等手续。涉及的税费种类较多，比如增值税、个人所得税、契税等，但具体的税费政策会根据房屋的情况，如是否满五唯一、面积大小等有所不同。如果房子满足满五唯一等条件，可能会减免一些税费。

继承过户，是在父母去世后，儿子通过法定继承或者遗嘱继承的方式获得房子。按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定，如果有遗嘱，就按照遗嘱继承；没有遗嘱，则按照法定继承顺序继承。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。办理继承过户时，需要先到公证处办理继承公证，确认继承人的身份和继承份额。然后，继承人带着公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。继承过户的税费相对较少，一般只需要缴纳少量的登记费等费用。