母亲的房子如何过户给儿子？

母亲将房子过户给儿子，常见有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，以下为你详细介绍：

赠与过户：这种方式是母亲把房子无偿送给儿子。首先，双方要签订赠与合同，这个合同就相当于一个约定，表明母亲愿意把房子给儿子，儿子也愿意接受。然后，需要对赠与合同进行公证，公证就是找一个公正的第三方来证明这个赠与行为是真实有效的。之后，要到房屋所在地的房管部门办理房屋所有权转移登记手续。办理时，要带上相关材料，比如房产证、赠与合同公证书、双方的身份证件等。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。在费用方面，赠与过户需要缴纳契税，一般是房屋评估价的3%，还可能有公证费等其他费用。

买卖过户：这就跟正常的房屋买卖一样，母亲作为卖方，儿子作为买方。双方要签订房屋买卖合同，合同里会写明房屋的价格、付款方式、交付时间等重要内容。接着，要到税务部门缴纳相关税费，比如增值税、个人所得税、契税等。不过，如果房子满足一定条件，有些税费是可以减免的。例如，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。缴纳完税费后，再到房管部门办理过户手续，提交房屋买卖合同、房产证、双方身份证件等材料。

继承过户：这种方式适用于母亲去世后，儿子通过继承来获得房子。首先，要确定遗嘱或者法定继承人。如果母亲有遗嘱，那就按照遗嘱执行；如果没有遗嘱，就按照法定继承顺序来确定继承人。法定继承中，儿子是第一顺序继承人。然后，要到公证处办理继承公证，证明儿子有继承房子的权利。之后，到房管部门办理过户手续，提交死亡证明、继承公证书、房产证等材料。继承过户相对来说费用较低，主要是公证费等。