母亲过户房产给子女需要什么手续？

母亲过户房产给子女，常见有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户，每种方式对应的手续有所不同。

首先是赠与过户。这种方式是母亲把自己的房产无偿送给子女。从法律角度来讲，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。在手续方面，第一步，母亲和子女要签订赠与合同，合同中要明确双方的身份信息、房产情况、赠与意愿等内容。第二步，要对赠与合同进行公证，公证的目的是确保赠与行为是双方真实意思的表达。第三步，带着公证书、房产证、双方身份证件等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续，缴纳相关税费，比如契税等，完成过户。

其次是买卖过户。这就相当于母亲把房子卖给子女，和正常的房产买卖流程类似。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。手续上，第一步，双方签订房屋买卖合同，合同里要写清楚房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。第二步，准备好身份证、户口本、房产证等材料，到房产交易中心办理网签手续，网签是为了防止一房多卖。第三步，进行房产评估，确定房屋的市场价值。第四步，缴纳相关税费，如增值税、个人所得税、契税等。最后，带着完税证明等材料到不动产登记机构办理产权过户登记。

最后是继承过户。这种情况通常是在母亲去世后，子女通过继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。在手续方面，第一步，要确定母亲是否留下遗嘱，如果有遗嘱，按照遗嘱执行；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。第二步，所有继承人要到公证处办理继承公证，确认各自的继承份额。第三步，带着公证书、房产证、继承人身份证件等材料到不动产登记机构办理过户手续，一般只需要缴纳少量的登记费等费用。