母亲和儿子户口不在一起能否过户房产?

我母亲和我的户口不在一个户口本上,现在母亲想把她名下的一套房产过户给我,我不太清楚这种情况下能不能办理过户手续,也不知道具体的流程和规定是怎样的,希望了解一下相关法律情况。
张凯执业律师
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在法律层面,母亲和儿子户口不在一起是可以过户房产的。房产过户主要是对房屋所有权进行转移的操作,它和户口是否在一起没有必然联系。


房产过户有几种常见的方式,不同方式有不同的规定和要求。


首先是赠与过户。赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。之后,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税,办理公证等手续后,便可办理房屋所有权转移登记手续。


其次是买卖过户。这就和正常的房屋买卖流程类似,双方需要签订房屋买卖合同,合同中明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。然后到相关部门办理网签、缴纳税费、产权过户等手续。


还有继承过户,如果母亲去世,儿子作为法定继承人继承房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。儿子属于第一顺序继承人,在办理继承公证后,可以到不动产登记机构办理房产过户手续。


所以,户口不在一起并不影响母亲和儿子之间进行房产过户,只需按照相应的过户方式,遵循法律规定和相关流程办理即可。

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