农村的房子如何过户给城镇户口的子女?

我是城镇户口,父母在农村有套房子,他们想把房子过户给我。但我不清楚具体该怎么操作,是和一般房屋过户一样吗?需要准备什么材料,走哪些流程呢?希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下农村房屋过户给城镇户口子女的相关法律要点。农村房屋是建在宅基地上的,宅基地的所有权归农村集体所有,而房屋是村民的个人财产。对于城镇户口的子女来说,虽然不能继承宅基地的所有权,但可以基于房屋的继承而继续使用宅基地,也就是所谓的“地随房走”原则。


根据《中华人民共和国民法典》的规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,农村房屋属于个人合法财产,是可以作为遗产被继承的。所以,当父母去世后,城镇户口的子女可以继承农村的房屋。


接下来说说过户的具体流程。第一步,办理继承公证。子女需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,然后到公证处办理房产继承公证。办理公证时,需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件等材料。


第二步,办理房屋过户登记。子女携带继承公证书、房产证、身份证等材料到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,会将房屋产权登记到子女名下。


需要注意的是,如果农村房屋没有房产证,子女需要先到当地的村委会开具房屋产权证明,然后再按照上述流程办理过户手续。另外,不同地区的具体政策和办理流程可能会有所差异,在办理过户手续前,建议子女先咨询当地的不动产登记机构或相关部门,了解详细的办理要求和流程。

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