question-icon 女儿把房子过户给母亲需要办理哪些手续?

我名下有套房子,想过户给母亲,不知道具体要办什么手续。我不太懂房产过户的流程,也不清楚需要准备什么材料,担心会遗漏重要的步骤,导致过户不顺利。希望能了解详细的手续和流程。
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answer-icon 共1位律师解答

女儿将房子过户给母亲,常见有赠与、买卖和继承这三种方式,每种方式所需办理的手续也有所不同。 如果选择赠与过户,第一步是签订赠与合同,这就好比双方达成一个约定,明确女儿要把房子送给母亲。第二步是进行赠与公证,这是为了证明这个赠与行为是真实、合法的,一般要去当地的公证处办理。第三步是缴纳相关税费,主要有契税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为,税率通常在3% - 5% 。第四步是办理房屋所有权转移登记手续,需要携带公证书、房产证、身份证等材料到当地的不动产登记中心办理。 要是采用买卖过户,首先双方要签订房屋买卖合同,就像普通的商品买卖一样,约定好房屋价格、付款方式等内容。接着是进行网签,这是在当地的房地产管理部门的网络系统上进行的,目的是为了规范房屋交易。然后要缴纳税费,涉及到的有契税、增值税、个人所得税等。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。最后也是办理房屋产权过户手续,把房产证上的名字从女儿变更为母亲。 而继承过户通常是在女儿去世后母亲才会采用这种方式。需要先办理继承公证,确定母亲是合法的继承人。之后凭公证书等材料到不动产登记中心办理过户手续。不过,继承过户在女儿在世时一般不适用。

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