question-icon 房子过户给儿子需要什么手续和费用?

我名下有套房子,想过户给儿子,不知道整个过户流程需要办什么手续,以及会产生哪些费用,这些费用是怎么计算的。我对这方面不太懂,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,房子过户给儿子主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不同方式对应的手续和费用有所不同。 先说赠与过户。手续方面,首先要签订赠与合同,这合同就像一个约定,表明您愿意把房子送给儿子。接着,需要办理赠与公证,这一步是为了证明赠与行为是真实、合法的。之后,要对房屋进行评估,确定房子的价值。最后,携带相关材料,比如身份证、房产证、赠与合同、公证书等,到当地的不动产登记中心办理过户登记。费用上,赠与公证费一般是按照房屋评估价的一定比例收取,通常在 2%左右。契税是按照房屋评估价的 3%缴纳。还有一些杂费,像登记费、评估费等,数额相对较小。 再看买卖过户。手续上,第一步是签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。然后,去办理网签,这是为了防止一房多卖。之后,要进行资金监管,保障交易资金的安全。最后,同样到不动产登记中心办理过户手续。费用方面,增值税,如果房子满 2 年,普通住宅免征;不满 2 年,按照 5%的征收率全额缴纳。个人所得税,如果房子是家庭唯一住房且满 5 年,免征;不符合条件的话,按照房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1%缴纳。契税,根据房屋面积和儿子名下房产情况而定,如果是首套房,面积 90 平方米及以下的,按 1%缴纳;面积 90 平方米以上的,按 1.5%缴纳。如果是二套房,面积 90 平方米及以下的,按 1%缴纳;面积 90 平方米以上的,按 2%缴纳。 最后是继承过户。这种方式通常是在产权人去世后进行。手续上,首先要办理死亡证明,确认产权人已经去世。然后,办理继承权公证,确定儿子是合法的继承人。最后,携带相关材料到不动产登记中心办理过户。费用相对较少,主要是继承权公证费,一般也是按照房屋评估价的一定比例收取。 依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国契税法》等相关法律法规,这些过户方式和费用的规定都是有法可依的。您可以根据自己的实际情况,选择最适合的过户方式。

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