房子过户给儿子需要什么手续和费用？

在我国，房子过户给儿子主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，不同方式对应的手续和费用有所不同。

先说赠与过户。手续方面，首先要签订赠与合同，这合同就像一个约定，表明您愿意把房子送给儿子。接着，需要办理赠与公证，这一步是为了证明赠与行为是真实、合法的。之后，要对房屋进行评估，确定房子的价值。最后，携带相关材料，比如身份证、房产证、赠与合同、公证书等，到当地的不动产登记中心办理过户登记。费用上，赠与公证费一般是按照房屋评估价的一定比例收取，通常在 2%左右。契税是按照房屋评估价的 3%缴纳。还有一些杂费，像登记费、评估费等，数额相对较小。

再看买卖过户。手续上，第一步是签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。然后，去办理网签，这是为了防止一房多卖。之后，要进行资金监管，保障交易资金的安全。最后，同样到不动产登记中心办理过户手续。费用方面，增值税，如果房子满 2 年，普通住宅免征；不满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳。个人所得税，如果房子是家庭唯一住房且满 5 年，免征；不符合条件的话，按照房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1%缴纳。契税，根据房屋面积和儿子名下房产情况而定，如果是首套房，面积 90 平方米及以下的，按 1%缴纳；面积 90 平方米以上的，按 1.5%缴纳。如果是二套房，面积 90 平方米及以下的，按 1%缴纳；面积 90 平方米以上的，按 2%缴纳。

最后是继承过户。这种方式通常是在产权人去世后进行。手续上，首先要办理死亡证明，确认产权人已经去世。然后，办理继承权公证，确定儿子是合法的继承人。最后，携带相关材料到不动产登记中心办理过户。费用相对较少，主要是继承权公证费，一般也是按照房屋评估价的一定比例收取。

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国契税法》等相关法律法规，这些过户方式和费用的规定都是有法可依的。您可以根据自己的实际情况，选择最适合的过户方式。