父母的房子卖给子女好还是赠与好？

在探讨父母的房子卖给子女好还是赠与好之前，我们先来分别了解一下房屋买卖和赠与这两个概念。房屋买卖，简单来说，就是父母和子女按照市场上正常的房屋交易流程，签订买卖合同，子女支付相应的房款给父母，然后完成房屋产权的转移。而房屋赠与则是父母自愿把自己的房子无偿送给子女，子女不需要支付房款，但也要办理产权转移手续。

从法律规定方面来看，依据《中华人民共和国民法典》和相关税收法规，两种方式在税费缴纳上有很大差异。在房屋买卖中，子女通常要缴纳契税，如果是购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。父母如果持有房屋满五年且是唯一住房，就可以免征个人所得税；若不满足这个条件，可能需要缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。

房屋赠与的话，子女要缴纳3%的契税。对于父母来说，一般免征增值税和个人所得税。不过，如果子女日后要出售受赠的房屋，在缴纳个人所得税时，计算方式会有所不同。如果受赠房屋不满五年或者不是子女唯一住房，出售时要缴纳房屋增值部分的20%个人所得税。

除了税费，还有其他因素需要考虑。从流程的简便程度来讲，赠与相对简单一些，不需要像买卖那样复杂的价格评估等流程。但是从长远来看，如果子女有再次出售房屋的打算，买卖的方式可能更划算，因为赠与房屋再次出售时高额的个人所得税可能会增加交易成本。所以，父母的房子选择卖给子女还是赠与子女，要根据家庭的实际情况，综合考虑税费、未来规划等因素来决定。