question-icon 父母的房子卖给子女好还是赠与好?

我家父母名下有套房子,现在考虑把房子给我。不知道是走买卖的流程,还是走赠与的流程对我更有利。我想了解下这两种方式在法律规定上的区别,以及各自的优缺点,这样我就能选择更合适的方式了。
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在探讨父母的房子卖给子女好还是赠与好之前,我们先来分别了解一下房屋买卖和赠与这两个概念。房屋买卖,简单来说,就是父母和子女按照市场上正常的房屋交易流程,签订买卖合同,子女支付相应的房款给父母,然后完成房屋产权的转移。而房屋赠与则是父母自愿把自己的房子无偿送给子女,子女不需要支付房款,但也要办理产权转移手续。 从法律规定方面来看,依据《中华人民共和国民法典》和相关税收法规,两种方式在税费缴纳上有很大差异。在房屋买卖中,子女通常要缴纳契税,如果是购买首套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。父母如果持有房屋满五年且是唯一住房,就可以免征个人所得税;若不满足这个条件,可能需要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。 房屋赠与的话,子女要缴纳3%的契税。对于父母来说,一般免征增值税和个人所得税。不过,如果子女日后要出售受赠的房屋,在缴纳个人所得税时,计算方式会有所不同。如果受赠房屋不满五年或者不是子女唯一住房,出售时要缴纳房屋增值部分的20%个人所得税。 除了税费,还有其他因素需要考虑。从流程的简便程度来讲,赠与相对简单一些,不需要像买卖那样复杂的价格评估等流程。但是从长远来看,如果子女有再次出售房屋的打算,买卖的方式可能更划算,因为赠与房屋再次出售时高额的个人所得税可能会增加交易成本。所以,父母的房子选择卖给子女还是赠与子女,要根据家庭的实际情况,综合考虑税费、未来规划等因素来决定。

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