question-icon 父母的房子过户给子女需要什么手续?

我父母想把他们名下的一套房子过户给我,我不太清楚具体要办哪些手续。不知道是要准备什么材料,走什么流程,是去房管局办吗?会不会很麻烦?希望了解下整个过户手续的情况。
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  • #房产过户
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父母将房子过户给子女,常见的方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不同过户方式手续有所不同。 首先是赠与过户手续。第一步是签署确认书,父母与子女一起到房管局签署确认书,表明赠与人愿意将房产赠与受赠人,受赠人愿意接受。第二步是进行评估,一般情况下,需要由专业的评估公司对房屋进行评估,确定房屋的市值。第三步是办理赠与公证,赠与人和受赠人需要到公证处办理赠与公证,这是为了证明赠与行为的真实性和合法性。第四步是缴纳税费,赠与过户需要缴纳契税等相关税费。第五步是办理过户手续,携带相关资料到房管局办理过户登记,房管局审核通过后,会发放新的房产证。依据《不动产登记暂行条例》第十六条,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。 其次是买卖过户手续。第一步是签订买卖合同,父母和子女就房屋买卖事宜达成一致,签订正式的买卖合同。第二步是准备材料,通常需要准备身份证、户口本、房产证等材料。第三步是申请过户,买卖双方共同到房管局提出过户申请,并提交相关材料。第四步是缴纳税费,买卖过户涉及到的税费种类较多,如增值税、个人所得税、契税等,具体税费根据房屋情况和当地政策而定。第五步是办理产权转移登记,房管局审核通过后,会办理产权转移登记手续,将房屋产权过户到子女名下。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 最后是继承过户手续。如果是在父母去世后办理继承过户,第一步是确定继承权,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。第二步是办理继承公证,所有继承人需要到公证处办理继承公证,证明继承人的身份和继承权。第三步是办理房屋评估,和赠与过户一样,需要对房屋进行评估。第四步是缴纳相关费用,继承过户需要缴纳公证费等费用。第五步是办理过户登记,继承人携带相关材料到房管局办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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