父母把房子卖给子女的流程是什么？

父母将房子卖给子女的流程如下：

第一步，签订房屋买卖合同。这是房屋交易的基础文件，在合同里，要明确好房屋的具体信息，比如地址、面积等；交易的价格；付款的方式和时间；还有双方的权利和义务等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房屋买卖合同最好采用书面形式，以保障双方权益。

第二步，进行房屋评估。这一步一般是由专业的评估机构来做，他们会根据房屋的实际情况，包括房屋的位置、房龄、装修等因素，给出一个合理的评估价格。评估价格会影响到后续的税费计算等。

第三步，办理贷款（如果需要）。要是子女购房需要贷款，那就得向银行等金融机构提出贷款申请。银行会对子女的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会确定贷款的额度和期限等，并与子女签订贷款合同。

第四步，到当地的房地产交易管理部门提出申请。买卖双方要携带身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、房屋产权证书等相关材料，前往房地产交易管理部门办理申请手续。管理部门会对提交的材料进行审核，查验房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。

第五步，缴纳税费。根据不同情况，需要缴纳的税费种类有所不同，常见的有契税、增值税、个人所得税等。契税一般由买方缴纳，具体税率根据房屋面积和购房情况而定；增值税和个人所得税通常由卖方缴纳，但在实际交易中，双方也可以协商确定由哪一方承担。《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。所以，买卖双方都要按照规定及时足额缴纳税费。

第六步，办理产权过户手续。在缴纳完税费后，买卖双方就可以办理房屋产权过户手续了。房地产交易管理部门会对房屋产权进行变更登记，将房屋的产权从父母名下转移到子女名下。办理完过户手续后，子女就正式成为房屋的产权人，领取新的房屋产权证书。