父母以买卖形式过户给子女有什么法律规定和影响?
我爸妈打算把他们名下的一套房子以买卖形式过户给我。我不太清楚这种方式具体是怎样的,在法律上有啥规定,会不会有啥风险,过户的流程和费用是怎么算的呢?想了解下相关情况。
展开


父母以买卖形式将房产过户给子女,是一种常见的房产交易行为。从法律角度来看,它本质上和普通的房屋买卖一样,都需要遵循相关的法律法规。 首先,关于房产买卖过户的基础法律依据,根据《中华人民共和国民法典》中合同编的规定,房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。也就是说,父母和子女之间需要签订合法有效的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,比如房屋的具体情况、价格、付款方式、交付时间等内容。 其次,在过户流程方面,一般需要先准备好相关材料,像身份证、房产证、房屋买卖合同等。然后到当地的不动产登记机构提出过户申请,登记机构会对提交的材料进行审核,包括核实房屋的产权是否清晰,是否存在抵押、查封等限制交易的情况。审核通过后,会进行产权变更登记,将房屋的所有权从父母名下转移到子女名下。 再者,过户费用也是大家比较关心的问题。这通常涉及到契税、增值税、个人所得税等。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》,如果子女是首次购房且房屋面积符合一定标准,可能会享受相应的优惠税率。对于增值税和个人所得税,如果房屋满足一定的持有年限等条件,是可以免征的。 另外,以买卖形式过户也存在一些风险和好处。好处是这种方式相对比较直接,完成过户后,子女对房屋的产权更加明确,以后再进行交易等操作时手续相对简单。但风险在于,如果在交易过程中出现合同纠纷、产权瑕疵等问题,可能会引发法律诉讼。所以在整个过程中,双方都要谨慎对待,确保交易的合法性和规范性。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




