把房子过户给孩子需要多少费用?
我想把自己名下的房子过户给孩子,不知道具体会产生多少费用。不清楚是按哪种方式过户划算,也不了解各项费用的收取标准,比如税费、手续费这些到底是怎么算的,希望能得到专业解答。
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把房子过户给孩子主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式产生的费用不同。 首先是继承过户。这种方式通常发生在产权人去世之后。在法定继承的情况下,继承人不需要缴纳契税,只需要缴纳一定的公证费、登记费等。依据《中华人民共和国民法典》关于继承的相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。公证费一般按照房产评估价的一定比例收取,通常在0.3% - 1%左右,登记费则是几百元。不过,继承过户需要等产权人去世后才能办理。 其次是赠与过户。赠与人与受赠人需要签订赠与合同,然后办理公证手续。受赠人需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体根据当地规定执行。同时,还可能涉及到公证费、评估费等费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。评估费一般是房产评估价的0.1% - 0.5%,公证费和继承过户的收费标准类似。 最后是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖一样,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同而有所差异,一般首套房面积90平方米及以下的,契税为1%;90平方米以上的,契税为1.5%。二套房面积90平方米及以下的,契税为1%;90平方米以上的,契税为2%。如果房子不满两年,还需要缴纳5%的增值税。

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