商铺过户税费太高该怎么办？
我有一间商铺要过户，发现过户税费特别高，这让我承担起 来很有压力。我不太清楚面对这种情况该怎么处理，也不知道有没有合理合法降低税费的办法，所以想咨询下大家，遇到商铺过户税费太高的情况该怎么办？
张凯执业律师
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当遇到商铺过户税费太高的情况时，首先要清楚商铺过户涉及到的税费种类及相关法律规定。商铺过户税费主要包含卖方需要缴纳的增值税、个人所得税、土地增值税等，以及买方需要缴纳的契税等。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，销售不动产（包括商铺）属于增值税应税行为，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税；转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法计税。个人所得税方面，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。
若觉得税费太高，可以考虑以下合法途径来应对。一方面，可以仔细核对各项税费的计算是否准确。由于税费计算涉及多个因素和复杂的公式，可能存在计算错误。如果发现计算有误，应及时与税务机关沟通，要求重新核算。另一方面，可以了解是否符合税收优惠政策。例如，某些地区为了促进商业发展，可能会出台针对商铺过户的税收优惠措施。此外，在进行商铺交易时，可以合理规划交易方式和时间，以达到降低税费的目的。但需要注意的是，任何降低税费的行为都必须在法律允许的范围内进行，避免因违法操作而面临法律风险。