商服过户税率是多少？

商服过户涉及到多种税费，下面为您详细介绍相关税率和计算方式。

首先是契税，这是买房的人要交的税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率一般是3% - 5%。不过，具体的适用税率是由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定的。也就是说，不同地区的契税税率可能会不一样。比如，有些地方对于商服过户契税可能就按照3%来征收。

其次是增值税，由卖房的人缴纳。如果卖方转让其取得的不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，应按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 + 5%）× 5%。简单来说，就是用卖商服得到的全部收入减去当初买商服花的钱，然后除以1.05，再乘以5%，就是要交的增值税。

还有土地增值税，这也是卖方要交的。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算起来比较复杂，简单理解就是根据商服增值的多少来按不同比例交税。

另外，个人所得税也是卖方需要缴纳的。如果能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%来计算；若不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征税。

印花税方面，买卖双方都要缴纳，税率是0.05%。它是按照商服的交易金额来计算的，就是交易金额乘以0.05%。

需要注意的是，不同地区在商服过户税率和征收政策上可能会存在一定差异。所以，在办理商服过户手续时，建议您向当地的税务部门或者不动产登记中心进行详细咨询，以获取最准确的信息。