商住两用房过户费用是多少？
我有套商住两用房打算过户给别人，但是不太清楚具体要交多少过户费用。这些费用的计算方式是怎样的，会不会因 为房子的具体情况而有所不同呢？希望了解一下相关内容，心里有个底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
商住两用房过户费用包含多种类型，下面为您详细介绍。首先是契税，这是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据规定，其缴纳标准通常为成交价或者评估价的3%。也就是说，如果您房子的成交价是100万，那么契税就是100万×3% = 3万。
增值税，简单来说就是对商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于非住宅类房产，一般按照差额征收增值税。若转让的商住两用房买入价是80万，卖出价是100万，那么增值部分就是20万，增值税可能就是按照这20万来计算相应的税额。
个人所得税，这里是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，应缴纳的税款。通常是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率计算。
土地增值税，是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。一般采用四级超率累进税率计算。
印花税，是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在商住两用房过户时，买卖双方都需要缴纳，税率一般是0.05%。