房产商业过户交易税费标准是多少？
共1位律师解答
房产商业过户交易涉及到多种税费，下面为您详细介绍各项税费及其标准： 契税：这是买房人要交的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。在实际执行中，各地会根据具体情况确定适用税率。一般来说，商业房产过户时，契税通常按照成交价的3% - 5%来缴纳。比如，房产成交价是100万元，若契税税率为3%，那买房人就要交3万元的契税。 增值税：如果卖方出售的商业房产满足一定条件，就需要缴纳增值税。根据相关规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。要是转让2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率。小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 土地增值税：它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。不过，在实际操作中，很多地方会采用核定征收的方式，征收率一般在5% - 8%左右。 个人所得税：若卖方是个人，转让商业房产取得的所得，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。计算公式为：应纳税额 =（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）×20%。但在实际征管中，也可能会按照核定征收的方式，按转让收入的一定比例（通常为1% - 3%）来征收。 印花税：买卖双方都需要缴纳印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据按价款的万分之五缴纳印花税。也就是说，若房产成交价是100万元，买卖双方各自需要缴纳500元的印花税。 以上就是房产商业过户交易中常见的税费标准，但具体的税费计算还会受到当地政策、房产具体情况等因素的影响。在进行房产商业过户时，建议您向当地税务部门咨询详细信息。
大家都在问 
立即联系