商铺交易税费大约是多少？
我打算买个商铺，但是不太清楚商铺交易的时候要交多少税费。我担心如果税费太高，会超出我的预算。所以想了解下，一般情况下商铺交 易税费大概是多少呢，有没有具体的计算方式？
张凯执业律师
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商铺交易税费指的是在商铺买卖过程中，买卖双方需要向国家缴纳的各种税费。这些税费的征收是为了规范市场交易，保障国家财政收入。下面分别介绍卖方和买方需要缴纳的税费情况。
对于卖方而言，需要缴纳的税费主要有以下几种。首先是营业税及附加，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5%，附加税一般是营业税的一定比例。依据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，这种差额征收方式适用于商铺等非住宅类房产交易。其次是个人所得税，按照“财产转让所得”项目征收，税率为20%。计算公式为：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。另外还有土地增值税，实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率。
买方需要缴纳的税费主要是契税，一般按照交易价格的3% - 5%缴纳，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税是不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。除了契税，还可能涉及到印花税等其他小额税费。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地的政策和实际情况，对商铺交易税费的具体征收标准和计算方式有所调整。所以在进行商铺交易时，建议向当地的税务部门或专业的房产中介咨询，以获取准确的税费信息。