商铺买卖要交多少税？
我打算买卖一间商铺，但是不太清楚在这个过程中需要缴纳多少税。不知道这些税是怎么计算的，都包含哪些种类的税。希望了解一下相关情况，以便提前做好资金方面的准备。
张凯执业律师
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在商铺买卖中，涉及的税费主要分为买方和卖方需要缴纳的不同种类。
对于卖方而言，主要涉及以下几种税：一是增值税。如果商铺是在2016年5月1日后取得的，一般纳税人应按照一般计税方法计算缴纳增值税，应纳税额=当期销项税额－当期进项税额；小规模纳税人按照5%的征收率计算应纳税额。依据《营业税改征增值税试点实施办法》相关规定。二是个人所得税。按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税所得额为转让收入减除商铺原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定。三是土地增值税。实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。四是印花税。按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》。
对于买方来说，主要是契税。契税一般按照成交价格的3% - 5%缴纳，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定。同时，买方也需要缴纳印花税，同样按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。总之，商铺买卖的具体纳税金额需要根据实际的交易价格、商铺原值等多种因素来综合计算。