公寓交易税费如何计算？

公寓交易税费的计算涉及多个方面，买卖双方所需缴纳的税费种类和计算方式都有所不同。以下为你详细介绍：

首先是卖方需要缴纳的税费：

1. 增值税：若公寓购买时间未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间满2年的，免征增值税（北上广深除外）。在北上广深，购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

2. 个人所得税：通常按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%。计算方式为应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。不过，如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由地方税务局根据当地实际情况确定。相关依据为《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

3. 土地增值税：一般实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。不过，对个人销售住房暂免征收土地增值税。这里所说的住房是指普通住房，公寓一般不属于普通住房范畴。其法律依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

4. 印花税：按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。依据为《中华人民共和国印花税暂行条例》。

接着是买方需要缴纳的税费：

1. 契税：通常按照3% - 5%的税率征收，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。依据是《中华人民共和国契税暂行条例》。

2. 印花税：同样按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。

在实际计算公寓交易税费时，要综合考虑公寓的性质（如是否为普通住宅、商业公寓等）、购买时间、房屋原值、转让价格等因素。而且不同地区可能会根据当地政策对上述税费的征收标准和计算方式进行调整，所以建议在进行公寓交易时，向当地的税务部门或专业的房产中介咨询具体的税费情况。