非普通住宅的税费是怎样的？
我买了套非普通住宅，不太清楚在交易过程中涉及哪些税费，也不知道这些税费是怎么计算的。想了解一下非普通住宅具体要交哪些税，各自的征收标准和计算方式是怎样的，希望懂行的人能给详细说说。
张凯执业律师
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非普通住宅一般指建筑面积较大、价格较高等不符合普通住宅标准的房屋。在交易过程中，涉及的税费主要有以下几种。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。比如，您两年前花200万买的非普通住宅，现在300万卖出，那么增值税就是（300 - 200）×5% = 5万。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得需要缴纳个人所得税。转让非普通住宅时，如果能够提供房屋原值凭证，一般按照应纳税所得额（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%缴纳；若不能提供房屋原值凭证，则通常按住房转让收入的1% - 3%缴纳。例如，您转让房屋收入300万，若按2%缴纳，个人所得税就是300×2% = 6万。
还有契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。购买非普通住宅时，一般按照3% - 5%的税率征收契税。具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
另外，可能还会涉及土地增值税、印花税等。土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税，个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下，可能会涉及到其他印花税的缴纳。总之，非普通住宅的税费计算较为复杂，具体情况要根据当地政策和实际交易情况确定。