卖公寓需要交多少税？
我有一套公寓打算卖掉，但是不太清楚卖公寓要交多少税。担心要是税太高，卖房就没什么赚头了。想了解一下卖公寓交税的具体情况，都涉及哪些税种，每种税要交多少。
张凯执业律师
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在我国，卖公寓涉及到多种税费，下面为您详细介绍：
首先是增值税。如果您转让的是购买不足 2 年的公寓，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；如果转让的是购买 2 年以上（含 2 年）的公寓，免征增值税。这里的 2 年时间是从购买公寓取得不动产的日期开始计算。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条。
其次是个人所得税。个人转让公寓按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为 20%。应纳税所得额为转让公寓的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。比如您卖公寓得到 200 万，公寓原值 150 万，转让过程中产生了 10 万的合理费用，那么应纳税所得额就是 200 - 150 - 10 = 40 万，个人所得税就是 40 万×20% = 8 万。依据是《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条。
还有土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。这里的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用等。依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条。
另外还有印花税。印花税按照产权转移书据所载金额的 0.05%贴花。比如公寓转让价格是 200 万，那么印花税就 是 200 万×0.05% = 1000 元。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条、第三条。