二手公寓税费如何计算？

在购买二手公寓时，涉及的税费计算相对复杂，以下为您详细介绍。

首先是契税，这是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于二手公寓来说，一般按照成交价的3%缴纳契税。比如，购买一套成交价为100万的二手公寓，契税就是100万×3% = 3万元。

增值税方面，它是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。如果卖方转让其购买的不动产，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% 。若卖方转让其购买的不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额计算公式为：应纳税额＝（全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5% 。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。对于二手公寓土地增值税的计算，通常采用四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

个人所得税，是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税＝住房转让收入×1%。

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。二手公寓买卖双方都需要缴纳印花税，税率为0.05%，即双方各自缴纳成交价×0.05%的印花税。