二手公寓过户费很高吗？
我打算买套二手公寓，但是听说过户费挺高的。我不太清楚这里面的门道，也不知道具体费用是怎么算的。所以想问问，二手公寓过户费真的很高 吗？和普通住宅比起来怎么样呢？
张凯执业律师
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二手公寓过户费是否算高，不能一概而论，需要和普通住宅对比，并结合具体的费用构成来看。
首先来看看二手公寓过户时买卖双方涉及的费用种类。对于卖方而言，涉及的费用有营业税及其附加税，一般为差额的 5.6%。这里的差额指的是本次交易价格减去原购买价格。个人所得税通常按照差额的 20%征收。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。印花税为交易价格的 0.05%。
买方需要缴纳的主要是契税，一般按照交易价格的 3% - 4%征收。此外还有交易手续费和登记费等小额费用。
与普通住宅相比，二手公寓过户费往往较高。普通住宅在满足一定条件下，营业税和个人所得税有相应的优惠政策。比如，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而二手公寓基本没有这些优惠。不过，如果二手公寓增值额较小，土地增值税等费用相对较低时，整体过户费用可能也不会特别离谱。所以，二手公寓过户费是否高，要根据具体的交易价格、增值情况等因素来判断。依据的法律条文主要是《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关的税收条例规定。